民泊を始めたいと考えている方々にとって、適切な物件の選定は非常に重要です。ここでは、民泊に適した物件を選ぶ際にチェックすべき項目を現実的な視点から説明します。また、この情報は今後も更新していく予定ですので、定期的にチェックしてみてください。
民泊運営の大きな分かれ道：年間稼働日数とその法的影響
民泊事業を始めるにあたり、まず最初に考えるべき重要な点は、年間でどれくらいの日数を稼働させたいかということです。この稼働日数が、事業運営における法律上の扱いを大きく左右します。具体的には、年間180日以下で運営するか、それとも180日を超えて運営するかという二つの選択肢があります。それぞれに適用される関係法令が異なり、一般に稼働日数の多い方がより厳しい法規制に直面します。冷静に考えてみてください。よっぽど立地の良い場所にあるものは、180日以上稼働したいでしょう。ですが、そうではない場合、180日は超えないのではないでしょうか？二日に１度の稼働率ですね。なかなかそこまで集客するのも難しいのではないでしょうか？
民泊と簡易宿泊所の接道義務
次に、大切なこととして敷地の条件です。敷地はもちろん道路に接していると思いますが、その道路が幅員4ｍありますか？又、敷地が道路に接している距離は2ｍありますか？更に、東京都では2ｍが4ｍに上乗せされていますので要注意です。これがクリアできていなければ民泊や簡易宿泊所の運営は出来ません。ではどうやって調べるか？法務局で公図を取得しましょう。公図にスケールを当てて道路と敷地が接している部分を計測してください。微妙な時は、測量をしてもらうしかないのですが、現場で検討してみるのが良いと思います。又、道路の幅員については、役所の道路課など行政によって課の名前が違うので役所に問い合わせをしてみてください。道路幅員を調べたいと話すことで伝わると思います。
民泊と簡易宿泊所に最適な建物の面積と階数
続いて、建物の延床面積を調べてください。結論から言いますが、延べ床面積200㎡以下、２階建てがとても都合が良いです。これらは法的な視点なのですが、スムーズに事が進みます。200㎡を超えてしまうと、確認申請（用途変更）が必要になるのです。確認申請が必要という事は、どういうことかというと昔の建物に対しては現行法に適合することはなかなか難しいのです。
今後もリアルな情報を更新していきます
民泊や簡易宿泊所の運営には、多くのチェックポイントがあります。これらは、運営の成功に直結する重要な要素です。この記事では、リアルな視点で民泊や簡易宿泊所を運営する上で考慮すべき主要なチェックポイントを紹介し、定期的に最新情報を更新していきます。引き続き、このページをご覧いただければ幸いです。