こんにちは、ワカナデザイン一級建築士事務所です。先日、住宅増築の案件で完了検査の立ち会いをした際に、ある問題があり検査に合格できませんでした。さてその問題とは・・・。建築士試験対策ではメーソンリー工事の部分です。

【防災】高さ１．２m超えブロック塀は完了検査アウトなので対策が必要。

建築基準法の完了検査。引っかかったのは建物ではなく塀だった

住宅に付属する物置を建設し、建築基準法の完了検査。

建物自体の心配事は何一つ無し。

万全な体制で完了検査に挑むものの、、、あることが引っかかり検査に合格しませんでした。

それは、ずばり『コンクリートブロックの塀』です。

完了検査というのは、申請した建物だけではなく敷地全体に対して審査されるのです。

ということは、いくら完璧に建物を建てても、昔建てたものに対してチェックされるので注意が必要です。

コンクリートブロックの塀、なにがダメだった？

コンクリートブロックの塀は基本、高さが１．２ｍを超えると要注意。

こちらの写真の塀は１．２ｍを超えている例。

ブロック一つの高さは２００mmで７段あるので１４００mmはあります。

もし塀の近くを歩いているときに大きな地震が来たら・・・と考えると怖いですよね。子どもは特に危険です。

地震が多い日本ですから、人の安全を守るために新しくなった建築基準法。

どう対応するか？

中が見えないほど高さの高いブロック塀で屋敷周りを囲っている家を見かけます。

昔の法律では２ｍまでOKだったのですが、現行法には合っていなく現在では是正をするように指導を受けます。

どのような是正があるかと言いますと、１．２ｍより上部のブロック塀をカットしてもらう。

又は倒れないような工夫（控え壁といいます）を基準の通りに施します。

さてどちらのほうが現実的でしょうか。

現場での対応はお客様に確認をしますが、ブロック塀の範囲が長い場合はカットすると大変なので控え壁で対応。

ちょっとした範囲の場合、カットして終わり。

又は、予算がないため是正はしない判断も正直なところあります。

状況によりますね・・・。

まとめ

検査員さんも言っていましたが、建物が問題なくても塀でひっかかるという事例は本当に多いものです。

そのような事例が増えてきている昨今ですが、茨城県境町では危険なブロック塀に対する撤去費用の補助が出ていました。

残念ながら１１月までとなっていましたが、お住まいの行政で、このような補助が出ていないか探してみてはいかがでしょうか。

町ではブロック塀等の倒壊による事故防止を目的として，危険なブロック塀等の撤去工事費に対して補助金を交付します。

https://www.town.ibaraki-sakai.lg.jp/page/page002737.html

古い空き家の塀など、地震の際には気をつけてください。

又、新しく計画する外構にもこのようなポイントに注意して安全なまちづくりを心がけたいですね。

コンクリートブロックとフェンスの一般的な塀（組積造の塀）点検チェックポイント

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Ｑ.どんな設計事務所？
Ａ.茨城県境町に拠点を置き、女性一級建築士が運営する小規模な建築設計事務所。

Ｑ.なにが専門の設計事務所？
Ａ.店舗やオフィス、飲食店など商業建築が専門。空き家対策や、遊休建物の利活用をするリノベーションやリフォームを推進。

Ｑ.設計の特徴は？
Ａ.色使い、植栽、ワクワク、女性的な建築で利益を生む設計を心がける。

Ｑ.実績は？
Ａ.パン屋、シェアーオフィス、ラーメン屋、カフェ、アンテナショップ、食堂、保育園、学童保育、公園、ドッグランなど。茨城県境町および埼玉県春日部市にて見学可能。

Ｑ.仕事のスタイルは？
Ａ.一つ一つ情熱を持って企画設計から監理まで丁寧な仕事を心がけている。

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