茨城県境町で設計事務所を運営するワカナデザインです。今回は、市街化調整区域によく見られる農家住宅の典型的な特徴や、そのご相談内容について具体的にお話ししたいと思います。
農家住宅でのご相談、建て替え
多くの農家住宅は、市街化調整区域に位置し、広い敷地を持ち、その中心的な位置に母屋が建っています。そして、母屋を囲んで（東と南）に物置や作業場が配置されることが多いのです。お客様からの一般的なご相談内容として、敷地の西側に息子世帯の家を建てたい、あるいは南や東側に位置する倉庫や作業場を建て替えたいという要望をいただくことがよくあります。今回は、物置や作業場の建て替えのケースに焦点を当ててお話します。
過去の確認申請が残っているか分からない
最初に現地を訪問した際、まず考えるべきは「敷地上の建物の中で最も新しそうなものはどれか」という点です。その理由は、過去に確認申請を取得しているかどうかが重要だからです。しかし、多くの方は何十年も前のことであるため、覚えていないということが多いです。もし、その情報が分かれば最短で手続きを進めることができます。情報がない場合でも、調査方法はあるので、正直にお話しいただければ問題ありません。また、「どれが確認申請の書類なのか分からない」と言って書類のケースを持参される方もいらっしゃいます。そのケースの中に、実際に必要な書類が入っていることがよくあります。登記の書類や契約書などとともに保管されていることが多いのです。現地訪問時に気になる書類があれば、それを見せていただけると助かります。
登記はたぶんしていないが、建物は建ちますか？
「登記はしていないと思うのですが、大丈夫でしょうか？」と、自信なく相談されることもあります。
結論として、登記がされていなくても建物自体は建てられます。登記の有無と建物の建設は、実は大きく関連していないのです。実際には、登記よりも過去の確認申請の方が建設に関して重要です。確認申請がご自宅に残っていない場合でも、役所に記録として残っていることがよくあります。今回のケースも、そのような状況で40年以上前の確認申請が見つかりました。そのため、手続きがスムーズに進めれそうです。手続きがスムーズに進むということは、業務が短縮され、それが見積もりにも反映されます。不要な手間を省き、お客様から無駄な費用を頂くことなく、常に効率的なサービス提供を心がけています。
次は敷地の調査を行います
過去の建築確認概要書が確認できたため、都市計画法関係の手続きが省略できます。俗に言う開発関係のことです。これらが省略されたら、お客様の負担も軽くなり私としても安心します。次に進む段階は敷地の調査です。具体的には、敷地内に何棟の建物が存在するか、それらの配置はどのようになっているか、建物のサイズや高さ、構造、そして安全性を確認します。また、敷地内に塀が設置されているか、その安全性、さらに敷地の高さが周辺と比べてどの程度かなどを調べます。これらの情報を基に、詳細な図面を作成する作業が続くのです。これらの作業は一日かかり、最低でも二人必要となります。最近は暑さも和らいできたので、作業にはちょうど良い時期です。虫よけの対策を整え、敷地調査に取り組みます。そして、あとからでも確認が出来るように、敷地の状況はなるべく写真や動画に納めておきます。今後も、どのように進んでいくかをお伝えできるように記事を更新していきたいと思います。
こんにちは、一級建築士の鈴木祐子です。株式会社WakanaDesign一級建築士事務所の代表を務めております。茨城県境町に拠点を置き、建築設計のプロフェッショナルとして21年目に突入いたしました。真剣さと遊び心の絶妙なバランスを大切にし、魅力的な空間をデザインしています。
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株式会社WakanaDesign一級建築士事務所（ワカナデザイン）
🏡茨城県猿島郡境町下小橋555-13
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Ｑ.どんな設計事務所？
Ａ.茨城県境町に拠点を置き、建築設計のプロフェッショナルとして21年目に突入いたしました。真剣さと遊び心の絶妙なバランスを大切にし、魅力的な空間をデザインしています。
Ｑ.なにが専門の設計事務所？
Ａ.私たちは小規模でありながらも、リノベーションに特化した設計事務所です。お客様のニーズに合わせた柔軟な対応が可能であり、小回りの利くサービスを提供しています。リノベーションプロジェクトにおいては、建物の魅力を最大限に引き出し、新たな価値を創造することに注力しています。
Ｑ.設計の特徴は？
Ａ.色使いや植栽にこだわり、ワクワク感を大切にした建築デザインを提供しています。建物が利益を生むことを追求しながらも、心地よい空間を創造することにも力を注いでいます。
Ｑ.実績は？
Ａ.これまでの実績には、パン屋さんやシェアオフィス、カフェ、アンテナショップ、食堂、保育園、学童保育、公園、ドッグランなどがあります。茨城県境町や埼玉県春日部市などで実際に見学可能な案件もございますので、ぜひ足を運んでみてください。
Ｑ.仕事のスタイルは？
Ａ.個々のプロジェクトに真摯に向き合い、企画設計から監理まで丁寧に取り組んでいます。建築が持つ力を最大限に引き出し、お客様のニーズに応えることを大切にしています。
